Generátor pachtovních smluv

Nápověda

Tento nástroj vám vytvoří personalizovaný vzor pachtovní smlouvy. Stále se však jedná o vzor a Nadace Partnerství vám nemůže pomoci s úpravou vzoru přímo na míru vaší situaci.

Pokud potřebujete napsat smlouvu na míru, protože se nacházíte v atypické situaci nebo chcete mít větší jistotu, využijte služeb advokáta.

Nápověda

Co je to pacht?

Pacht je závazek podobný pronájmu věci. Propachtovávají se zemědělské pozemky jako pole, sady, pastviny, vinice a rybníky. Pacht spočívá v tom, že vlastník pozemku (propachtovatel) přenechává pozemek pachtýři, který na něm dočasně hospodaří. Pachtýř za to propachtovateli platí pachtovné.

 

Specifické případy smluvních stran - jak postupovat?

Manželé

Pokud je pozemek ve společném jmění manželů, manželé jako vlastníci pozemku smlouvu podepíší oba.

Spoluvlastníci

Spoluvlastníci uzavírají smlouvu společně. Pokud by smlouvu podepisoval pouze jeden z nich, ke smlouvě musí přiložit plnou moc od ostatních spoluvlastníků, případně jiný dokument zmocňující jediného spoluvlastníka jednat za ostatní.

Více pachtýřů

Když smlouvu uzavírá více pachtýřů, jsou ze smlouvy povinni společně a nerozdílně. To znamená, že každý z nich zodpovídá za splnění všech povinností ze smlouvy. Také propachtovatel může splnění všech povinností požadovat po kterémkoliv z nich.

Nápověda

Tlačítkem “+” přidávejte další pozemky.

Nápověda

K 2.1

Pacht lze uzavřít i na pozemku s vadami, které mohou komplikovat jeho užívání. Vady je třeba ve smlouvě uvést.

Může jít o vady faktické (například snížená kvalita půdy, fyzické či jiné překážky na pozemku) nebo právní (například služebnosti stezky či cesty nebo inženýrské sítě).

Pachtýř při uzavírání smlouvy o těchto vadách ví a nemůže se na ně v budoucnu odvolávat. Vady na pozemku by se měly promítnout do výše pachtovného.

Nápověda

K 3.1

V délce pachtu zohledněte i kvalitu péče o půdu, kterou si sjednáte. Délka pachtu motivuje pachtýře k domluvě na udržitelné péči o půdu. Kvalita půdy se nezlepší ze dne na den, některá opatření mají výsledky až po delší době. Proto je delší pacht pro pachtýře jistotou, že jím provedená opatření budou mít vliv i na jeho výnosy a kvalitu úrody. Čím víc opatření pro půdu, tím delší doba pachtu (3 a více let).

S novým pachtýřem, kterého neznáte, raději uzavřete smlouvu na kratší dobu (1 rok), abyste ho mohli případně rychle vyměnit.

Výpovědní doba u pachtu na dobu neurčitou je ze zákona 12 měsíců.

K 3.2

Pachtovní rok trvá od 1. 10. do 30. 9. Můžete si zvolit i kalendářní rok.

K 3.3

Nejjednodušší je zvolit počátek pachtu na začátek pachtovního roku, tedy 1. října. Pokud zvolíte jiné datum, musí pachtýř počítat s povinností zaplatit pacht v poměrné výši za část roku, kdy již smlouva běžela.

Nápověda

K 4.1

Uveďte pachtovné celkem za pozemek nebo pozemky za rok. Výši pachtovného ovlivňuje řada faktorů. Může se významně lišit podle kvality půdy, velikosti a umístění pozemku, způsobu, jak se na něm hospodaří apod. Nejčastěji se pachtovné pohybuje v rozmezí 3000 - 6000 Kč ročně za hektar. Větší požadavky na péči o půdu zohledněte nižším pachtovným i delším pachtem. Pokud si nejste jistí, jak pachtovné nastavit, napište nám na poradna@ziva-puda.cz. Nebo se podívejte na web.

K 4.3

Nejčastěji se pachtovné hradí zpětně na konci pachtovního roku. Je to výhodné i proto, že do ceny lze rovnou promítnout různé události, ke kterým dojde v průběhu roku. Nicméně pachtovné jde platit i předem, či k libovolnému jinému smluvenému datu.

V případě více propachtovatelů můžete doplnit další číslo účtu a platbu pachtovného v editovatelném dokumentu, který vám po vygenerování přijde e-mailem.

K 4.4

Inflační doložka bývá častou součástí dlouhodobějších smluv. Cílem je, aby sjednané pachtovné bylo každoročně navyšováno o inflaci, tedy aby fakticky neklesala výše pachtovného. Míra inflace se určuje podle údajů Českého statistického úřadu zveřejňovaných pravidelně online. Na navýšení pachtovného o inflaci musí pamatovat propachtovatel.

Nápověda

K 4.6

Povinnost hradit daň z nemovitosti má propachtovatel. Je jednodušší, když propachtovatel výši daně promítne do pachtovného a hradí ji sám. V případě nezaplacení daně by se totiž finanční úřad stejně obracel právě na vlastníka pozemku.

Nápověda

K 5.2

Pokud pachtýř umožní pozemky v rámci podpachtu užívat třetí osobě bez písemného souhlasu propachtovatele, pak má propachtovatel právo smlouvu okamžitě vypovědět (viz ustanovení 7.4).

Nápověda

K 5.5

S metodikou půdního průzkumu zemědělských pozemků musí mít pachtýř možnost se seznámit, proto je přílohou smlouvy. Podpisem smlouvy pachtýř potvrzuje, že se s ní seznámil. Je na vlastníkovi, zda bude půdní průzkum na své náklady provádět a jak často.

K 5.6 a 5.7

Volitelné. Doporučujeme si nejprve prověřit, zda je provedení půdního průzkumu dostupné v okolí pozemku a za kolik. 

 

Nápověda

K 6.2

Péče řádného hospodáře není přesně definovaný pojem. Jedná se o obecnou povinnost nakládat s pozemkem rozumně a udržitelně. Péči řádného hospodáře může porušovat například postup, který vede k ohrožení dlouhodobé úrodnosti pozemku, opakované erozní události apod.

K 6.3

Můžete zvolit jednu nebo více možností. Možnost c) je nejmírnější a jednoduše proveditelná.

Nápověda

K 6.4

V jakém stavu bude vaše půda ovlivníte opatřeními, která můžete vybírat prostřednictvím interaktivního formuláře. Nevíte si rady? Napište nám do poradny název katastrálního území a číslo LV nebo parcely, pomůžeme vám s tím.

V generátoru volíte buď první obecnou variantu péče o půdu, nebo se domluvíte na konkrétních postupech optimálních pro váš pozemek. Ve smlouvě je jen jejich výčet. Jednotlivá opatření jsou blíže popsána v příloze č. 3 smlouvy, která vám přijde spolu s vygenerovanou smlouvou.
 

Nápověda

K 6.6

Pachtýř musí chránit půdu před erozí. Zejména v místech, kde došlo k erozním událostem nebo která jsou erozně ohrožená, musí přijmout taková opatření, aby erozi předešel. Pokud by náklady na zrealizování potřebného opatření převyšovaly zisk z pozemku, nelze realizaci takového opatření po pachtýři požadovat. O této skutečnosti musí informovat propachtovatele a domluvit se na dalším postupu.

Nápověda

K 6.9

Povinnost náhrady škody za poškození pozemku smlouva upravuje na dvou místech. Konkrétně v článcích 5 a 6. Důvodem je přísnější ochrana před škodou, která by mohla ohrozit budoucí využitelnost pozemku. V případě ohrožení budoucí výnosnosti musí pachtýř na své náklady odstranit zdroj znečištění a samotné znečištění. Navíc musí propachtovateli kompenzovat vzniklou škodu. Vychází se rovněž z toho, že takovou škodu nelze často zcela odstranit.

Nápověda

V případech výpovědi s výpovědní dobou pacht vždy doběhne až do konce pachtovního roku. Pokud by výpovědní doba skončila např. v květnu, smlouva stále běží až do konce pachtovního roku, tedy do 30. září. To neplatí, pokud se strany dohodnou jinak.

Nápověda

K 7.2

V případech výpovědi smlouvy ze strany pachtýře je třeba dořešit podíl pachtovného a náhrady za zhodnocení pozemku. Pachtýř má stále povinnost uhradit pachtovné ve výši poměrné k pachtovnímu roku. Propachtovatel by pak měl kompenzovat případné zhodnocení pozemku nad rámec běžné údržby.

Nápověda

K 7.5

Nejzásadnější opatření na ochranu půdy můžete spojit s právem na okamžité ukončení smlouvy v případě jejich porušení. Je však potřeba počítat s tím, že takové ujednání je poměrně přísné a pachtýř se může zdráhat za takových okolností smlouvu uzavřít.

Doporučujeme volit takové povinnosti, jejichž neplnění či porušení jde reálně kontrolovat (např. 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.9). Abyste se vyhnuli případným potížím s osetými pozemky v případě okamžité výpovědi, můžete zvolit variantu ukončení smlouvy ke konci pachtovního roku (tj. po sklizni).

Nápověda

K 7.8

Zásilka, kterou jedna smluvní strana zašle druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, se považuje za doručenou nejpozději:
a) třetím dnem, pokud se zasílá držitelem poštovní licence, nebo
b) druhým dnem, pokud se zasílá elektronickou formou do datové schránky.

Nápověda

Smlouva nemusí režim sankcí vůbec obsahovat. V takovém případě se uplatní pouze zákonný úrok z prodlení. Pokud chcete sankce ve smlouvě sjednat, klikněte na políčko před ustanovením 8.1.

K 8.2

Zvolte si ustanovení, jejichž porušení chcete sankcionovat. Napište číslo ustanovení a oddělte ho čárkou např. čl. 6.3, čl. 6.4.

Výši jednotlivých sankcí můžete nastavit libovolně. Je ale potřeba počítat s tím, že pachtýř na výši sankce nemusí přistoupit a může odmítnout smlouvu uzavřít.

Nápověda

K 9.2

Pokud dojde ke změně vlastníka pozemku, pacht nadále trvá. Lze jej ukončit stále ze stejných důvodů. Pokud se změní vlastník pozemku, pacht pravděpodobně ukončíte především dohodou.

K 9.3

Smlouva zavádí režim fikce doručení, která nastává třetí den po odeslání písemnosti druhé straně. To platí pouze v případě, že písemnost byla prokazatelně doručena, ale není jisté kdy. Pokud se zásilka vrátila jako nedoručená, nelze ji za doručenou považovat. V každém případě zásilky doporučujeme posílat alespoň doporučeně, ideálně i s dodejkou.

Nápověda

K 9.7

Platností a účinností začíná smlouva fungovat. Pokud je ale ujednán odlišný počátek pachtu než podpisem smlouvy (viz 3.3.), pak smlouva sice je platná a účinná, ale samotný pacht ještě neběží.

K 9.9

Doporučujeme skutečně smlouvu měnit písemnými dodatky. Předejdete tím tomu, že zpětně nebude jasné, na čem jste se vlastně dodatečně dohodli. Tak ať víte, na čem jste.