Jak obec Mošnov nastavila správná pravidla hospodaření na svých polích

Obec po nás chtěla pomoci nejen s uzavřením nových smluv, ale zároveň využít této příležitosti k tomu, aby nastavila hospodaření na obecních polích tak, aby dávalo smysl z dlouhodobého hlediska.   
 

Analýza pozemků a návrh řešení

Situace měla jeden háček: obec nás oslovila na začátku září 2025, zatímco nové pachtovní smlouvy chtěla mít uzavřené už od října stejného roku. Času tedy nebylo nazbyt. Přesto jsme se rozhodli do spolupráce jít a během několika dnů jsme připravili potřebné podklady. 

Hned na začátku jsme provedli základní analýzu obecních pozemků. Ty sice nebyly vedeny jako erozně ohrožené, podrobnější lustrace ale ukázala, že v katastru obce už bylo přesto v minulosti hlášeno několik erozních událostí. 

Pachtovní smlouvy, které měla obec uzavřené, navíc neobsahovaly žádná konkrétní opatření, jež by pomáhala udržovat nebo zlepšovat kvalitu půdy. Některá ustanovení byla pro obec dokonce nevýhodná (např. automatický souhlas s podpachtem, který znemožňuje přímý dohled nad pozemky a komplikuje možnost účinně zasáhnout v případě potřeby). Bylo tedy zřejmé, že k řešení problému musí být nové smlouvy nastaveny lépe.

Návrat polních cest do krajiny

Jedním z důležitých kroků bylo podívat se na pozemky, které jsou v katastru vedeny jako ostatní komunikace. V praxi jde často o staré polní nebo formanské cesty, které dnes mnohdy splývají s okolními poli. 

V případě Mošnova tyto cesty mohly přirozeně rozdělovat velké lány na menší celky. Navrhli jsme proto obci, aby tyto komunikace nebyly součástí pachtu a zůstaly v přímé správě obce. Jejich samotná existence totiž pomáhá zpomalovat odtok vody a zvyšovat pestrost krajiny. Do budoucna je navíc možné tyto pásy zatravnit nebo zde realizovat jiné krajinné prvky podporující biodiverzitu a bránící erozi. Zároveň tím obec může konečně uvést do praxe některá opatření navržená už v rámci komplexních pozemkových úprav z roku 2016. 

V praxi však podobné procesy málokdy proběhnou úplně hladce. Při prvním zveřejnění záměru na pacht totiž nebyly ze strany obce všechny komunikace vyjmuty. Protože obec nechtěla tyto pozemky propachtovat, bylo nutné záměr stáhnout, upravit a vyvěsit znovu. To znamenalo nové administrativní kolečko, zároveň to ale zajistilo, že celý proces proběhne správně a transparentně.   
 

Výběrové řízení

Jakmile byl záměr zveřejněn v upravené a správné podobě, vytipovali jsme několik desítek zemědělců z okolí, které obec upozornila na zveřejněný záměr a možnost pachtu. Nakonec přišlo 6 nabídek od zemědělců, kteří měli o hospodaření na obecních pozemcích zájem.  
Nabídky jsme vyhodnocovali podle transparentního bodového systému, který byl uveden už přímo v záměru na pacht. Uchazeč s nejvyšším počtem bodů však ve své nabídce zaškrtl prakticky všechna možná opatření, aniž bylo zřejmé, jak a kde konkrétně je chce realizovat. Z toho důvodu byl vyzván k doplnění nabídky a měl upřesnit, která opatření plánuje provádět na kterých pozemcích. Po doplnění nabídky se ukázalo, že původní podezření bylo oprávněné a deklarovaná opatření reálně nebyl ochoten realizovat. Nabídky a pořadí uchazečů tak musely být přehodnoceny.

Zemědělec, který chce půdu zlepšovat

Výběr nakonec přivedl obec k hospodáři, který má k půdě dlouhodobě odpovědný přístup. Vítězný uchazeč se ve svém hospodaření přibližuje principům regenerativního zemědělství, využívá meziplodiny pro zlepšení půdní struktury, obdělává pole po vrstevnici, zakládá biopásy a zatravňuje erozně rizikové části pozemků.  

Do budoucna navíc přislíbil i výsadbu agrolesnického systému, tedy kombinaci stromů a zemědělských plodin na jednom pozemku. Takový přístup pomáhá zvyšovat odolnost krajiny, zadržovat vodu a podporovat biodiverzitu. Pro obec to znamená nejen zodpovědného partnera, ale také hospodaření, které chrání její majetek.   
 

Lepší péče o krajinu

Celý proces nakonec přinesl obci konkrétní pozitivní výsledky:  

• nové a kvalitně nastavené pachtovní smlouvy  
• hospodaření s důrazem na ochranu půdy  
• návrat polních cest jako důležitých krajinných prvků  
• vyšší příjem z propachtované půdy

Obec jako řádný hospodář

Příběh Mošnova ukazuje, že zánik stávajících pachtovních smluv může být pro obec důležitou příležitostí. Nejen k výběru nového hospodáře, ale především pro nastavení pravidel, která budou účinně chránit její půdu i krajinu v okolí obce. 

Často k tomu stačí pár  jednoduchých kroků: dobrá vstupní analýza pozemků, promyšlené podmínky pachtu a komunikace se zemědělci. Výsledkem pak může být krajina, která bude fungovat lépe nejen pro zemědělce, ale i pro lidi, kteří v ní žijí. 

I menší obce mohou efektivně bojovat proti erozi a chránit obecní majetek, pokud dostanou odpovídající podporu a poradenství.

Chcete zlepšit hospodaření na obecní půdě? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme!