V Estonsku hospodaří velké množství malých farem a malé množství velmi velkých farem. Většina půdy je obhospodařována velkými podniky Estonsko patří k zemím s vysokým podílem propachtované půdy. Podle zdrojů je v pachtu přibližně dvě třetiny (cca 62–67 %) obhospodařované půdy. Trh se zemědělskou půdou je velmi liberální s minimem regulace. Estonské právo obsahuje specifické podmínky pro nákup větších výměr a pro subjekty ze zemí mimo EU/EHP.
Nabývání zemědělské půdy je upraveno zákonem o omezení nabývání nemovitostí (Kinnisasja omandamise kitsendamise seadus). Primárním cílem této legislativy je zamezit spekulativním nákupům půdy a zajistit, aby zemědělský půdní fond zůstal aktivně využíván k produkčním účelům.
Estonský právní řád nestanovuje žádné kvantitativní ani kvalitativní limity (stropy na výměru či bonitu půdy), které by omezovaly fyzické osoby s estonským občanstvím nebo občany států EU/EHP v objemu vlastněné půdy. Regulace je namísto toho založena na profesních a kvalifikačních kritériích kupujících, která se aktivují při překročení stanovené výměry pozemku:
- Volný režim (do 10 hektarů): Fyzické a právnické osoby ze zemí EU/EHP mohou volně a bez omezení nabývat zemědělské nebo lesnické pozemky, jejichž celková výměra nepřesahuje 10 hektarů.
- Regulovaný režim (nad 10 hektarů): Pokud má převáděný pozemek (nebo soubor pozemků) výměru 10 hektarů a více, kupující (fyzická i právnická osoba) musí splnit přísné podmínky:
- Musí prokázat, že se v Estonsku nebo jiném státě EU/EHP prokazatelně a nepřetržitě věnuje zemědělské produkci po dobu minimálně tří bezprostředně předcházejících let.
- U právnických osob musí tuto podmínku splňovat buď samotná společnost (vykazování příjmů ze zemědělské činnosti), nebo členové jejího statutárního orgánu. Alternativně lze tuto podmínku nahradit odpovídajícím zemědělským vzděláním.
Schvalovací řízení: Pokud zájemce výše uvedená profesní kritéria nesplňuje, nákup půdy nad 10 hektarů podléhá schválení samosprávou příslušné municipality (kohalik omavalitsus). Samospráva povolení udělí pouze tehdy, pokud je záměr kupujícího vyhodnocen jako hospodárný a přínosný pro lokální zemědělství.
Pro subjekty mimo EU/EHP platí v Estonsku plošný zákaz nabývání půdy v strategických pohraničních oblastech a na ostrovech, přičemž ve vnitrozemí podléhají nákupy schválení přímo estonskou vládou.
Předkupní právo
Předkupní právo mají spoluvlastníci. Ve specifických případech (např. u památkově chráněných objektů nebo pozemků v přírodních rezervacích) má předkupní právo také stát nebo místní samosprávy. Historicky, v souvislosti s privatizací státní půdy v 90. letech existovala pravidla, která umožňovala vlastníkům sousedních pozemků privatizovat přiléhající „zbytkové“ kusy půdy, které nebylo možné samostatně využívat. V běžném tržním styku se soukromou půdou se to však dnes již neuplatňuje.