Lubná

Hodnocená pachtovní smlouva města Lubná je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 roky, což výrazně omezuje flexibilitu vlastníka při změně podmínek hospodaření.

Smlouva sice obsahuje požadavky na péči o půdu (pachtýř má střídat plodiny, pravidelně hnojit minerálními a organickými hnojivy a zajišťovat ochranu proti škůdcům a plevelům), chybí však konkrétní a kontrolovatelná opatření, která by umožnila účinně chránit půdu před jejím zhoršováním. Přestože smlouva umožňuje v případě hrubého porušení okamžité vypovězení, bez konkrétních povinností je tento nástroj obtížně využitelný.

Pachtovné činí pouze 1178 Kč/ha/rok, což je výrazně pod férovou výší pachtovného 3000–6000 Kč/ha/rok. Smlouva sice obsahuje inflační doložku, která chrání sjednanou částku před znehodnocováním v čase, nízkou výchozí úroveň pachtovného tím však neřeší.

Zásadním problémem je také možnost automatického podpachtu. Zemědělec může pozemky propachtovat další osobě, čímž město ztrácí přímou kontrolu nad tím, kdo na jeho půdě hospodaří a jakým způsobem s ní nakládá. Smlouva navíc obsahuje předkupní právo pachtýře, které může městu komplikovat případné budoucí nakládání s pozemky. Kombinace nízkého pachtovného, dlouhé výpovědní doby, automatického podpachtu a předkupního práva proto představuje pro město výrazně nevýhodné nastavení smluvních podmínek.