Ostopovice

Obec Ostopovice propachtovává 18 ha zemědělské půdy, některé erozně ohrožené.

Byla hodnocena 1 pachtovní smlouva, na dobu neurčitou s 3 letou výpovědní lhůtou. Péče o půdu je blíže specifikována, obsahuje i některá zcela konkrétní opatření (půdními rozbory sledované hodnoty zásob uhlíku v půdě, střídat plodiny a pravidelně organicky hnojit, pěstovat hlubokokořenící plodiny, realizovat udržovací vápnění), ale i řadu takových, které je velmi složité kontrolovat a tedy i vymáhat jejich plnění (Pachtýř se zavazuje důsledně dodržovat zásady správné zemědělské praxe a uplatňování protierozních agrotechnických opatření).

Výše pachtovného je 3390 Kč/ha/rok, což odpovídá nižší hranici férového pachtovného, které se v současnosti pohybuje mezi 3000-6000 Kč/ha/rok. Smlouva neobsahuje inflační doložku, což ohrožuje zachování hodnoty sjednaného pachtu.

Smlouva umožňuje sice jen dočasný podpacht “v případech, kdy bude potřeba zajistit racionální a řádné obhospodařování půdního bloku dle LPIS”, což ale fakticky splňuje parametry automatického podpachtu, protože obec bude těžko hlídat a rozporovat neexistenci stanovené podmínky.

Obec měla snahu nastavit lepší hospodaření na půdě a fér pacht, zadala tedy zpracování pachtovní smlouvy renomované advokátní kanceláří zaměřené na environmentální právo, přesto se neuchránila před pro ni nevýhodným povinnostem jako je zápis pachtu do katastru nebo povinnost uzavřít novou pachtovní smlouvu se stávajícím pachtýřem po skončení komplexních pozemkových úpravách. Ve smlouvě se dokonce objevuje ujednání pro případ smrti propachtovatele, což si jde u obce jen těžko představit.

Obec využila nabídky poradenství. Pachtýř požadované změny v hospodaření neprovedl, proto obec smlouvu vypověděla, aktuálně běží výpovědní doba.