Troubsko

Obec Troubsko propachtovává 5 ha půdy. Obě hodnocené smlouvy se odlišují, takže lze předpokládat, že je obci předložil zájemce o pacht. Jedna je na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 roky, druhá na dobu určitou (7 let). Smlouvy neobsahují možnost sankce nebo vypovězení v případě porušení smlouvy.

Nastavení péče o půdu se u jedné ze smluv omezuje pouze na povinnost jednat jako řádný hospodář, zatímco u druhé smlouvy není péče o půdu specifikována vůbec.

Pachtovné je stanoveno shodně na částku 4065 Kč ročně za hektar, což odpovídá férové výši, která se v současnosti pohybuje mezi 3000-6000 Kč/ha/rok. Smlouvy neobsahují inflační doložku, což ohrožuje zachování hodnoty sjednaného pachtu.

Smlouvy umožňují automatický podpacht, což snižuje možnost nastavení kvalitní péče o půdu a obec nemá dostatečnou kontrolu nad tím, co se s jejími pozemky děje.

Smlouva na dobu určitou zahrnuje automatické prodloužení, pokud ani jedna ze smluvních stran neoznámí ukončení smlouvy 6 měsíců před jejím vypršením. Tento mechanismus vede k opakovanému prodlužování smlouvy o dalších 7 let bez omezení, což je pro obec nevýhodné a může představovat zbytečnou administrativní zátěž. Navíc tato smlouva zahrnuje předkupní právo. Toto ustanovení zavazuje obec nabídnout pozemky k odkupu pachtýři před jejich prodejem a je v případě samospráv velmi problematické, protože odporuje principům transparentnosti a může komplikovat případný prodej.

Obec projevila zájem o zlepšení hospodaření a plánuje využít nabídku poradenství.